23 Июнь 2016

Ставки аренды качественных холодильных складов на Юге России – на уровне Московского региона

Величина заявленных ставок аренды качественных холодильных складов в Ростовской области и Краснодарском крае примерно соответствует столичному уровню. Такая ситуация объясняется существенным снижением тарифов в московском регионе в начале 2015 г., которое было вызвано ростом вакантности в качественном сегменте. Диспропорции на столичном рынке возникли в результате рекордного ввода складских площадей в Московской области в 2014 г., который, по данным исследования M.A. Research «Рынок складских услуг в ЮФО», составил свыше 1,5 млн кв. м новых объектов, включая значительное количество рефскладов. При этом объем поглощения снизился под влиянием кризиса. В то же время в Ростовской области и Краснодарском крае арендные ставки остались на прежнем уровне, а на отдельных объектах даже несколько выросли, что привело к выравниванию столичных и местных расценок.

Арендные ставки в рассматриваемых регионах весьма дифференцированы и не всегда зависят от технических характеристик, обустройства и расположения объекта. Стоимость аренды холодильных камер исчисляется в рублях за 1 кв. м в месяц и в большинстве случаев не включает НДС и плату за коммунальные услуги. Необходимо подчеркнуть, что заявленные ставки обычно существенно выше реальных тарифов, которые зависят от срока действия контракта, размера арендуемой площади и целого ряда других факторов, включая имидж и известность клиента.

Стоимость аренды также зависит от температурного режима помещений. Так, ставки аренды низкотемпературных камер выше, чем среднетемпературных, а самыми дорогими являются камеры глубокой заморозки.

Холодильные камеры в комплексах класса А, как правило, не сдаются в аренду, а используются только для оказания услуг ответственного хранения, при этом оплата производится не за квадратный метр площади в месяц, а за паллето-место в сутки. Отметим, что для удобства сравнения со стоимостью аренды складов других категорий, расценки на хранение одного паллето-места представлены в профилях складов также и в пересчете за месяц.

В Ростовской области заявленная стоимость ответственного хранения одного паллето-места в рефкамерах терминалов категории А составляет 585-890 руб. в месяц. Исключением является самый престижный и популярный терминал – офисно-складской центр «Алком», расположенный в центре Ростова. Расценки составляют здесь от 2080 руб./паллето-место в месяц по факту реального хранения, что соответствует тарифам в лучших комплексах категории А+ в Подмосковье. В Краснодарском крае коммерческие объекты класса А с холодильными блоками отсутствуют.

Заявленные ставки аренды холодильных камер на складах категории В в Ростовской области и Краснодарском крае варьируются в пределах 550-790 руб./кв. м в месяц. Для сравнения укажем, что в ближнем Подмосковье примерно такую же ставку (700-800 руб./кв. м в месяц) заявляют владельцы некоторых холодильных терминалов категорий А и В+. В дальнем Подмосковье есть возможность арендовать рефсклад класса В за 450-550 руб./кв. м в месяц.

По данным участников рынка, в 1 квартале 2016 г. ставки аренды холодильных складов в целом оставались стабильными.

Тематика: