Несмотря на резкое падение спроса на складские площади в первом полугодии 2022 г., рост вакантности на рынке оказался значительно меньше ожидавшегося. Основными причинами этого стали: ограниченное предложение новых складов для свободной аренды; достаточно корректные действия покидающих страну зарубежных компаний, которые не разрывали арендные контракты в одностороннем порядке; постепенное восстановление спроса в третьем квартале за счет увеличения складских запасов дистрибьюторов и ритейлеров. Ввиду усложнения логистических цепочек и нарушения стабильности поставок торговые компании создают товарные запасы «на всякий случай».
Наблюдается дальнейшее снижение доли складских услуг с высокой добавленной стоимостью в общем стоимостном объеме рынка, доля арендной платы продолжает увеличиваться. Основная причина этого явления заключается в сокращении удельного веса коммерческих площадок, где складское обслуживание передается в аутсорсинг стороннему оператору.
Повышение спроса на складские услуги, связанные с онлайн-торговлей, не оказало существенного влияние на рынок, так как доля аутсорсинга в сегменте e-commerce относительно невелика. Мелкие независимые игроки, работающие в сегменте фулфилмента, постепенно включаются в экосистему ведущих маркетплейсов или поглощаются ими. Лишь ограниченное число крупных логистических компаний смогли быстро перестроить бизнес-процессы и войти в сегмент складского обслуживания операторов e-commerce.
Людмила Симонова , к.э.н., управляющий партнер M.A.Research
Статья подготовлена по результатам исследования M.A.Research "Рынок логистического аутсорсинга: итоги 2021 г., оценка 2022 г., прогноз до 2025 г."
Конфиденциальность гарантирована